Driftsteknisk bilag til husorden

Varmecentral/radiatorer:

Det er ikke tilladt at flytte radiatorer væk fra det lodrette forsyningsrør. Radiatorer må ikke flyttes hen under vinduer eller andre steder i lejligheden.

Dette er begrundet i varmesystemets kapacitet der ikke kan klare en sådan udvidelse. Såfremt radiatorer flyttes, vil vores varmeanlæg ikke kunne bringe varmen rundt til alle i ejendommen.

Se endvidere vedtægternes § 19.

Hårde hvidevarer:

Det er ikke tilladt, at installere elkomfurer og lignende meget strøm krævende elektriske brugsgenstande i lejligheden.

Dette er begrundet i udarbejdet el rapport hvor konklusionen er følgende:

Konklusion.

”Der kan generelt ikke udvides på eksisterende sigeledninger og konverteres fra gas til el komfur. Udvidelser kan kun ske, med belastningstilslutning til eksisterende sikringsgrupper i tavlen. Således kan der heller ikke udvides med sikringsgrupper i de enkelte tavler i lejlighederne. ”

Udluftningskanaler.

Det er ikke tilladt at tildække udluftningskanalerne i hverken køkken eller på toilettet, ej heller at montere emhætter ventilatorer og lignende. Det skal være muligt at komme til disse for rensning. Desuden er aftrækket nødvendigt – sammen med luftspjæld i vindueskarme - for almindelig udluftning af lejligheden så fugt og skimmelsvamp undgås.

Se endvidere uddrag af brev, fra teknisk rådgiver, hvor følgende er beskrevet:

” Bygningsreglementet beskriver, at der skal være en vis beregnet luftskifte af lejlighederne og i jeres tilfælde er beregningen sket i forbindelse med byggeriets start. Den beregning må man ikke fravige og derfor må man ikke blænde naturlige luftkanalerne af.

Dog er der en undtagelse, og det er hvis man etablere centralsug i ejendommen kombineret med trækventiler i vinduerne, eller på anden måde sørger for at det beregnede luftskiftet bliver erstattet på anden vis.

Derfor kan I godt kræve at boligejerne retablerer det naturlige aftræk.

Husk at det heller ikke er i orden at der er sat ventilator eller emhætte i aftrækskanalerne, da de ofte ikke kan presse den varme fugtige damp op over tag før det bliver afkølet og driver ned af kanalerne om vinteren. Endvidere kan en emhætte/ventilator max blæse 2 – 3 meter op i røret, så alle lejligheder fra stuen til anden sal, får ikke skiftet luften ordentligt.

Når ventilerne/emhætterne ikke er i brug, blokere de for det naturlige aftræk, da hullet jo er blokeret en del af filter/propeller. ”

Bygningsændringer:

Vedrørende regler for bygningsændringer i lejlighederne henvis til vedtægternes § 18 hvoraf blandt andet fremgår:

”Ethvert medlem må foretage hvilken som helst ændring i den indre indretning afsin lejlighed, herunder flytte eller fjerne skillerum (dogikke bærende,jfr.nedenfor) i det omfang,dette sker i overensstemmelse med love og andre offentlige forskrifter - herunder såvel generelle som specielle påbud -,og dertil ikke medfører udgifter, genereller risiko forandremedlemmer eller beboere af disses lejligheder.”